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别骗90后买LOFT啦,他们输不起...

浏览:168 发表时间:2020-11-02 14:36:51
买完LOFT的你,一定都后悔了吧。
不隔音,商住两用电费水费贵.


LOFT主要谁在买呢?调研发现主要有两类人买,第一类是没房的年轻人,第二类是投资客。

为什么这么多的年轻人买了LOFT呢?可以回忆回忆销售卖房的话术,大大的落地窗、买一层送给一层,与艺术家为邻,听着是挺心动的....


被我们浪漫化的LOFT,其实在诞生之初并不是很上台面,“LOFT”一次最早在牛津词典里的注解是:“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

LOFT起源于西方,20世纪40年代首次在美国纽约出现。当时,先锋代表的艺术家不被市场认可,他们利用废弃低廉的工业厂房,为了节约成本,尽量保持原貌,不做大的改动,只是从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间,在浩大的厂房里,他们构造各种生活方式,创作行为艺术,或者办作品展。



2000年之后LOFT开始在国内市场出现
,一般人对于LOFT的了解,基本也就停留在“上下两层、小产权、价格便宜”的层面上,买房是大事,在购买LOFT之前,一定要明白这几件事。




LOFT的“大坑”


1、产权问题:

      LOFT公寓属于商业产权,土地产权只有50年,或者40年,不能落户不存在学区一说商住产权到期之后怎么办?住宅可以续期,商住目前也没有明确的说法,未来政策走向就不好说了,如果住宅要开始收税的话,商住楼的房产税估计会更高。



2、通风采光差
LOFT一层隔断成两层,二楼一般能看到窗户,但是想开窗通风,却只能靠一楼,因为一般只有一楼的窗户才能打开,上面的通风效果稍差。

3、生活成本高
商业住宅,物业费一般比较高,而且大部分LOFT公寓都是商水商电,大部分还不通天然气


     4、层高很尴尬

如果说你家LOFT层高有6米,那我无话可说。而实际上,市面上大部分LOFT的层高只有4.2~4.5m,一楼是公共空间(客厅、餐厅、厨房、卫生间等),为了使用方便和面子,一楼至少得有2.3m以上。

总层高减去一楼的高度,再减去楼板的厚度,可以算下二楼还有多高?基本上也就满足一个成年人的正常站立,可能高一点的不小心还会碰头,打哈欠的时候伸个胳膊,都容易戳到天花板。

     

5、投资风险大

贷款年限短、利息高,LOFT按揭贷款实行商业用房标准,首付50%,目前商业贷款上浮50%,贷款年限最多为10年,并且不能用住房公积金贷款。

商住房的交易成本很高:比如契税,住宅一般缴1%、1.5%就够了,而商住必须交满3%,如果想屯着准备发财,最终也有可能要走上天台。

      

      

LOFT有这么多的缺陷,为什么还是有这么多年轻人购买?说白了,这是大部分年轻人没有选择的选择。

当然如果你没购房资格,想买房过渡的,或者一个人打算短期居住的都可以考虑选择性的购买;对于投资,如果你没钱,最好想都不要想,因为真的输不起.....

那么已经买到LOFT的,就顺其自然吧,好好装修一下,能让自己心情变好,那么装修设计需注意什么呢?

     

LOFT装修注意事项?


LOFT分层要明确,要有主客之分,动静之分,干湿之分,用以满足休息,娱乐,会客等等不同的需求,功能区的划分要明显,避免互相干扰。

风格上要选择简约、北欧或者极简风格,因为简单、偏小的家具,可以让整个空间看起来更加宽敞明亮。


      


灯光是LOFT装修设计的重点,因为LOFT层高比较低,可以选择一些轨道灯或明装筒灯,使空间的明暗度、色差更大一些,这样可以增加空间的层次感。

需要注意在安装轨道灯或明装筒灯时,在保证灯光效果的前提下,可以不用做吊棚造型,这样既保留了空间高度,也不会使人产生压抑感。


     


实体的墙看上去会显得空间拥堵,所以在进行LOFT装修设计时,尽量不要砌筑实体墙,可以多做一些开敞空间,视觉效果更好一些。

诗和远方在现实生活中很少发生,大多时候,生活都是眼前的苟且,谁不是心中有一个幻想中的乌托邦,但梦想终究要落地,生活最重要回归于柴米油盐,年轻人,当下如果不是手有余钱,一定要慎选LOFT......


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